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三年来头一回！北京的房价为何低下了“高昂的头”？

http://TEST.SHINLEAF.COM 时间： 2008年10月23日10:31

　　要说如今的房价，一个字“牛”！北京的房价，就是其中的领头牛。连续N个月的狂奔，谁知这头疯牛竟然发现自己跑上了末路，到2008年的8、9月，它“疯”不动了！

　　８月份，北京市房价环比价格与7月持平，为今年以来的首次停涨。9月份，北京市房价环比下降了0.2个百分点，这是近三年来的首次负增长。（10月23日新华网）

　　这几年来，北京的房价驴打滚似地翻了两番，一番是两倍，两番直奔现在的2万多每平，再要狂奔下去，就快成房市的“三聚氰胺”了。

　　只是北京房市这头疯牛太有点得意忘形了，以至于奔得无人喝彩，以至于奔得穷途末路，以至于奔得要等“解放军”。现在，北京的房价首次停涨了，紧接着负增长，北京的房价为何低下了“高昂的头”？

　　按理说，房子总是要有人买的，要有人住的。虽然北京的炒家都炒成了房精，但房子最终要出手的。当然，房子最终要到有真实需求的消费者手里。要说不想买房，那是瞎话；要说买得起房，举手的估计就没几个了。去年社科院搞了一个调查，北京的白领月均5000元，已在全国名列前矛，但如果要买房，恐怕一下子就得吓回姥姥家去了。

　　不妨算一笔帐，就算两个人都是白领，月收入合起来10000，不少吧。要买一套100平米的均价15000元/平的房屋，这15年也该不吃不喝了，也就是房价与收入比在15倍左右，而且我国的大城市普遍都在这个比例。北京市中心区的房价甚至可以达到20～30倍，住上这样的房子，有何幸福可言，辛苦一辈子，终于说了一句话：贷款还完了！

　　美国老太太的故事多少人耳熟能详，寅吃卯粮，最可怕的是有相当数量的房子，经开发商的虚假卖房和炒房者等多工种多批次地联合加工，把真实的房价离谱地放大，终于酿成了今日房价在天上，销量在地上的可悲现状。

　　这实际上和美国的次贷危机有异曲同工之处。美国的住房次贷是经金融衍品放大后，把债务分摊给全世界；中国的住房困境是本土化地把房价抬高，然后把这个高价格摆在消费者面前，说这就是现在的房价！

　　哈哈！只是消费者们现在也学乖了，不再把房子当白菜买了，对一些非理性的东西也用脑子思考了。当越来越多的人开始权衡住房和幸福的关系时，人们越来越多地选择观望和压抑住房需求。这就是今日北京之住房现状，买不起还等不起吗？

　　日前，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查表明，居民购房意向创10年来最低水平。老百姓们都很现实，买不起，等呗。既然看明白了，既然不想一辈子当“房奴”，压抑住房需求是最好的选择。

　　现在，北京的房价才首次涨停并出现负增长，虽然来得晚，但必竟来了。要想让北京的房价降下来，难！但并不是没有办法，近期召开的国务院常务会议给出了明确的答案：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。日前，北京市今年最大的经济适用住房项目丰台区开工。有分析认为，大规模的经适房进入市场，北京楼市可能将迎来有史以来最大规模的降价潮。

　　无论如何，高房价都是不可支撑的，那怕是地方政府力保，到时候只能摔得更惨，次贷造成的金融危机已经说明了这一点。虚拟的泡沫总有破灭的时候，让它自然地破灭，就是现在的金融危机；让它可控地破灭，就是中国追求的“软着陆”。殷鉴在前，难道让高房价累及整个经济吗？可是目前的一些地方政府就是这么短视！

　　北京的高房价低下了“高昂的头”，是民众之福调控之意，更是房市可持续发展的必经之路！　　新华网

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